JLL の専門家がルイビルの建設活動を詳しく調査

Jul 20, 2023

JLL のデータによると、全国的に建設活動が活発化しており、建設投資は引き続き楽観的な状況となっています。 ルイビルではどうなっているのでしょうか？ JLL プロジェクト開発サービス副社長のオリバー・ロー氏とプロジェクトマネージャーのブルック・コールマン氏に、現在の傾向と南への玄関口に何が待ち受けているかについて意見を聞いてみました。

業界の建設予算とスケジュールに関して、どのような重要な変化が見られましたか?

オリバー・ロー:ルイビルでは、ほとんどの材料部門で建設コストが安定し始め、より歴史的な業界インフレ率である年間 4 ～ 6% に向かって安定し始めています。 特に電気機器や機械機器には顕著な例外があり、データセンターや高度な製造建設における膨大な需要による圧力を感じ続けています。 石油価格の上昇は、貨物輸送や、PVC 配管などの市場への露出が大きい製品に影響を与えるため、監視する必要があります。

建設スケジュールとタイムラインは、それらの部分の合計と同じくらい優れています。 電気設備、機械設備、発電機、エレベーターなど、これがなければ建物を開くことができないアイテムの調達は引き続き困難であり、リードタイムは最長 1 年かかります。 私たちのチームは、シャベルが地面に着く前に、計画および設計段階のプロセスの早い段階でこれらのアイテムを調達することで、スケジュールへの影響を軽減します。

建設スケジュールを計画する際には、許可と区画のプロセスも最優先に考慮する必要があります。 各管轄区域のゾーニングと許可のプロセスに精通したチームメンバーを配置することが重要です。

緑の壁やエネルギー効率の高い照明などの機能が普及するにつれて、オフィス空間における持続可能性の重要性が高まっています。 企業はそのような機能のコストと、期待される長期的なメリットとのバランスをどのようにとっているのでしょうか?

卵：これらの持続可能な建築資材やシステムの一部は成熟し始めており、より手頃な価格になり始めていますが、ビジネスケースを正当化するために詳細な検討が必要なシステムもあります。

ブルック・コールマン：ダウンタウンのタワーの多くは、何年も前に低流量配管設備を設置して運用していましたが、コストとテナントへの混乱のため、老朽化し​​た HVAC システムのオーバーホールがはるかに遅れています。 場合によっては、タワーの中層階のテナントは、室内空気の質を向上させるために空気濾過システムを更新したいと考えるかもしれません。これは、タワーの種類によっては場合によっては、上層のすべてのテナントと下層のテナントに利益をもたらすことになります。改造および使用中のシステム。 これは、恩恵を受けていないテナントにとって公平性の問題を引き起こすだけでなく、すべてではなく一部のテナントに共用エリアの維持費の増加を課すことになると財務上の問題も生じます。

それでも、企業がスペースを賃貸する前に一定の基準を要求し始めているため、一部の建物所有者はこれらのアップグレードが必要であると感じています。

卵：これらの項目のライフサイクルと投資回収期間を検討し、設備投資と公共料金の使用量の削減、従業員の定着率、職場の最適化などの運用上のメリットを比較検討する必要があります。 家主とテナントが資本費や運営費を共有している場合、これらの追加コストと、リース期間中にもたらされる追加のメリットを共有することが理にかなっています。

特にインフレ抑制法の可決により、持続可能な建築システムへの投資を奨励する州および連邦政府のプログラムもあります。 これらのインセンティブにより、持続可能な建築システムを従来のオプションよりも安価にすることもできます。

コールマン:クライアントが建設および開発プロジェクトにかかる費用を節約できるよう支援するのが私たちの仕事であり、その一環として、どのようなインセンティブが利用できるかを常に把握しておくことが重要です。 当社はクライアントがLG&Eリベートを獲得できるよう支援し、インディアナ州のクライアントがパンデミック中に利用できるREADI（地域経済加速開発イニシアチブ）資金の申請を迅速に案内し、現在クライアントがインフレ抑制法のクレジットを取得できるよう支援しています。新しい建物にエネルギー効率の高い機械システムを導入しました。